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忻州楼市,下滑2.8%,连跌两个月,人口小城的楼市何去何从

2022-10-07 19:55:11 4262

摘要:关键词:下滑2.8%,连跌,268万人口。作为山西的北部城市之一,忻州的地理位置好,挨着省会太原。是北上的主要通道,从环境方面,怎么说,跟南方比,肯定不行,跟省内兄弟比,还说得过去。作为曾经的煤炭之都,山西在过去的时代,环境污染比较严重。加...

关键词:下滑2.8%,连跌,268万人口。

作为山西的北部城市之一,忻州的地理位置好,挨着省会太原。是北上的主要通道,从环境方面,怎么说,跟南方比,肯定不行,跟省内兄弟比,还说得过去。作为曾经的煤炭之都,山西在过去的时代,环境污染比较严重。加上河北的污染,京津冀都是雾霾严重的。

忻州目前有人口268万,GDP有1034亿。从人口与经济上看,忻州的楼市的确 不像是有稳定发展的可能。人口少,经济弱,不到三百万人口的城市,哪里来的繁荣楼市一说。在老北做过的那么多城市案例中,低于三百万人口的城市,房价无疑是下滑的。

那么,忻州目前的楼市概况是什么样子?我们看看;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6714元/平,下滑2.8%。

具体各区县房价如下;

忻府,6845元/平。定襄,4528元/平。

原平,3724元/平。五台,5917元/平。

宁武,5656元/平。静乐,5216元/平。

神池,5961元/平。五寨,4875元/平。

岢岚,5613元/平。保德,3857元/平。

偏关,4714元/平。

从过去一年的房价走势图来看,忻州的楼市先是震荡上行,虽然涨幅不大,但也算逆势上涨。到了今年开始,就出现下滑,连续下滑了两个月。具体到各区县,下滑的区县有8个,上涨的有3个,属于涨少跌多的楼市分布。

那么,为什么忻州的楼市出现跳水呢?

主要看三点;

1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达,2万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这3万的库存,需要36个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么忻州去库存压力更加大。

2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。

加上,忻州是农业城市,外来人口比较少,房价一调控,很多炒房客购房者开始撤退,造成楼市下滑。

综上,房价调控,疫情影响,库存大,经济弱,人口少等都是阻碍忻州楼市发展的因素。

那么,购房客要注意,此时虽然下滑,但是不是抄底的时候。买房还是要回归居住的属性。

以上就是忻州的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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