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淮北楼市4,下滑3.2%,连续下滑3个月,3万的库存何去何从?

2022-10-01 16:33:43 6057

摘要:关键词:下滑3.2%,3万的库存,197万人口。作为皖北的城市,淮北的地理位置好,是南北方的分界线城市。所以,这具有南方、北方的特点。处于亚热带季风气候区,一年四季分明,环境优美,空气质量好,适合居住生活。淮北的人口有197万,有GDP11...

关键词:下滑3.2%,3万的库存,197万人口。

作为皖北的城市,淮北的地理位置好,是南北方的分界线城市。所以,这具有南方、北方的特点。处于亚热带季风气候区,一年四季分明,环境优美,空气质量好,适合居住生活。

淮北的人口有197万,有GDP1119亿。从这个配比上看,淮北属于四线城市,人口不多,经济发展一般,这个也是影响它楼市发展的因素之一。

淮北的房价,经历过近两年的调整,慢慢回归了平静。不过从今年3月开始,又出现了下滑,连续下滑3个月,截止今日,还未见止跌。

淮北房价目前在7500元一平徘徊。高峰期的淮北楼市,房价高达9千一平,经过房价调控之后,下滑到7500元一平,回调了16%。

那么,当下的淮北楼市是什么情况?

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,7527元/平,下滑3.2%。

具体各区县房价如下:

相山,7956元/平。烈山,6046元/平。

杜集,5794元/平。濉溪,5943元/平。

目前四个区域的房价均呈现不同程度的下滑,下滑较大的有烈山,杜集。

那么,未来淮北的楼市的走向如何?

长期得看经济发展,以及房价调控的方向。主要有以下几点;

1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达2.6万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这3万的库存,需要30个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么淮北去库存压力更加大。因此,这3万的库存何去何从?

2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。淮北也是受到这样的影响。

加上,淮北是工业城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。

3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年淮北的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

总结:库存大,房价调控,疫情影响,等等都是阻碍淮北楼市发展的因素。未来的楼市走向依然充满着不确定性。那么,购房客就要谨慎,多观察再入手。

关于淮北楼市,大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。

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