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淮南楼市4,下滑3.0%,皖北工业小城的楼市遇冷,3万库存何去何从

2022-10-02 00:06:16 3569

摘要:关键词:下滑3.0%,遇冷,3万库存。作为皖北的中心城市,淮南是重要的能源工业城市。淮北是以煤炭、电力为主的能源生产基地、安徽北部重要的中心城市和国家重要的能源基地。境内与合肥等6个城市相连,地理位置非常优越。环境方面,淮南的环境优美,水资...

关键词:下滑3.0%,遇冷,3万库存。

作为皖北的中心城市,淮南是重要的能源工业城市。淮北是以煤炭、电力为主的能源生产基地、安徽北部重要的中心城市和国家重要的能源基地。境内与合肥等6个城市相连,地理位置非常优越。

环境方面,淮南的环境优美,水资源丰富,处于亚热带季风气候区,一年四季分明。目前有人口303万,GDP1337亿,从这个配置看,淮南是个4线城市。

那么,咱们先看下当下的淮南楼市概况;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是,6537元/平,下滑3%。

具体各区县房价如下:

田家庵,6435元/平。大通,6035元/平。

谢家集,3856元/平。八公山,6785元/平。

潘集,5021元/平。凤台,5909元/平。

寿县,7200元/平。

淮南的楼市,从今年4月开始,出现下滑。在过去的一年,长达一年的横盘期,可谓是楼市遇冷。

其中,有5个区域的房价下滑,有2个区域的房价上涨。淮南的库存大,楼市两极分化严重,加上疫情的影响。这些都是影响它走向的因素。

那么,未来淮南的楼市走向如何?冰冷的楼市何时回暖?

主要看以下几点;

1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达2.7万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这3万的库存,需要28个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么淮南的去库存压力更加大。因此,未来这3万的库存何去何从?将是摆在眼前的事情。

2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。淮南也是受到这样的影响。

加上,淮南是工业城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。

3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年淮南的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

总结:库存大,刚需不足,楼市供过于求,加上疫情的影响,以及房价调控,使得淮南的楼市出现下滑。属于它的楼市春天还没到来,购房客要提供谨慎,避免再次被套。

以上是7月淮南的楼市分析,大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。

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