时间:2022-10-05 15:09:13 | 浏览:6302
之前就说过,天津楼市有三个梯队,第一梯队可想而知是,和平、南开和河西,而第二梯队就是河东。为什么河东区单独被列为第二梯队呢?自然有它存在的道理,而且是用最强有力的数据说话。
如今河东区发生的变化,也多因为河东区的定位发生改变,由于楼市的调控,让很多购房者回归市内,这无疑给市内各区带来了一波“福利”。对于之前的河东,在大家的印象中是门槛低、价格低、发展慢。但如今的河东区成为“改善大区”。
在这一年之中,从数据上可以看出,河东区的精神面貌已经发生了改变。
从成交量上看,市区以河西和河东为首,毫不费力碾压其它区域。对于河西区拥有这样的“实力”相信大家不足为奇,但河东区能够紧随其后,在上半年成交量上占比市区的3分之一。
能够有这样的成绩,也多亏了河东区的改善楼盘项目。
不仅成交量上来了,价格也算异常的坚挺,最低的门槛单价也在2.4-2.6万之间,如果是河东腹地的项目,价格会在3万以上,这样的价格在今年一直是稳稳的,证明,河东区的房价是能够扛得住现状的。一旦房价扛住了,未来也不容易出现低价的情况。
从现状来看,天津楼市的走势还是按部就班按照梯队情况在进行。如今第一梯队价格已上涨,特别是河西区的新房上涨了5-10%,如今梯队情况在顺延,已经开始传递到第二梯队的河东区。
这一轮河东区的改善盘已然成为了扛把子。
当然,想要成为扛把子,也是需要产品过关,证明现在入驻河东的项目,产品是值得人们认可的,所以,很多改善需求的购房者,都会选择河东区。但现在很多人纠结的是,买河东哪个板块的项目更有“未来”。
其实,这个需要根据自身情况来定,除此之外,大环境也需要考虑。目前,天津城市发展遵循“一环十四射”,河东最重要的三条射线是:卫国道、津滨大道、津塘路。如果环城东部板块想要崛起,势必要依附这三条线路。
目前卫国道两侧已经以居住为主,没有什么大型的商业圈规划,没有办法形成城市的天际线;而津滨大道与滨海新区连通,是能够沾到一波城市红利的;再说说津塘路已经老旧,周边的城市界面也不会有什么提升的空间。这样一看,津滨大道就成为发展河东区的重要线路。
津滨大道,被河东定为“生命线”,区域内,依靠爱琴海、万达广场等,已形成标志性商圈。如果在向东看,东丽区也在建设大型的商业综合体。为此,津滨大道就成为一条黄金轴,将重点地点、地段都串联起来,这样的板块自然有发展性。
选择板块,要看它是否具备城市界面可更新和形成重点商圈的条件。如果两者兼具,板块后期的发展不可限量。相信板块内的人气也会只高不下,将会盘活整个区域。
上半年河东区已经开始起势,下半年的河东区楼市情况,只会越来越好。
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